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警惕"以房养老"的陷阱

 

 

如今,中国的经济总量已逼近美国。中国的城市化人口已达到9.4亿,70%的人变成城市人,中国的老龄化人口超过30%。所以,有专家预测,10年后中国最大的产业一定不是房地产行业,而是养老行业,养老行业将会成为中国第一大行业。

 

因此,很多人看准了养老这一块"肥肉",竞相推出一系列养老服务,"以房养老"就是其中之一。这本是一件好事,但是却被某些骗子盯上,成了他们的实施诈骗的幌子。为了老人们的平安健康,下面总裁平安教练就来揭露一个"以房养老"的骗局。

 

最近,一则中安民生"以房养老"骗局的消息在微博上不胫而走。

 

该消息称,有的老人本想"以房养老",却被骗得背了一身债,还拿不到"养老金"。而且他们质押的房产却面临被清退拍卖,最后可能无家可归。

 

这些老人跟中安民生养老服务有限公司(以下简称"中安民生")签署了"资产养老服务产品"合同,购买了中安民生旗下的退休系列产品,从拿到传单开始,进入了精心设计的系列骗局。

 

普通老人的资产,无外乎一两套房子。

 

中安民生做的不是让老年人以房养老,而是欺骗老人借高利贷。下面是他们的套路。

 

第一步,深入小区散发养老服务传单,等一些老年人上钩,就在特别温馨的气氛中让老人了解"以房养老"。

 

第二步,让老年人抵押房产借款。

 

《经济观察报》透露的个案显示,中安民生的业务员先对老人的房产估值,有个老人的房产大概是330万。

 

业务员火速带老人到北京市房管局,用房本办理抵押给个人,老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同,借款利息为月息2%,年化利率24%,基本上是合规的上限。

无缘无故的,老人突然借入了一笔准高利贷,每个月得向出资人支付付息。

 

如果老人年纪大了,是惟一一套房不能抵押,他们会熟门熟路的带着老人去公证,把房产先转到自己孩子名下,再办抵押贷款。

 

一般老人肯定不愿意干这个事,这个时候,就要利用人性贪小便宜的弱点,也利用老人孤独的心理了。业务员不断跟老人温暖交心。

 

第三步,替老人还贷款和利息,前几个月中安民生送老人养老钱,让他们上钩。

 

老人一开始不用自己还贷款和利息,中安民生跟老人签署协议,规定老人每月向资金出借方支付的借款本息,都由中安民生支付,中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代老人履行还款义务。

 

第四步,诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品。

 

老人跟中安民生签署"资产养老服务产品"合同,把自己抵押贷款得到的300万借款,直接购买中安民生旗下产品为一款叫"月月薪"的产品。

 

"月月薪"到底是什么东西?是中安民生公司发的产品。

 

合同介绍,"月月薪"资产养老时间分一年期,二年期和三年期,一年期的预期年化收益率为5%,有的老人每个月可以收到12500元。

 

本质上,是老人用房产抵押借款,购买理财产品。最快的时候,抵押借款在老人的帐面上只停留1小时,就划到其他人或者资管公司账上。

 

一款月月薪投资产品,1年期的拿到5%的年化收益率。但是,老人借的可是24%的年化利率的借款,这么大的反差,这是疯了吗?

 

一开始,老人们还拿了几个月的"月月薪",感觉挺美的。

 

可是,接下来,问题就出来了。

 

中安民生不还钱了,也不发"月月薪"。拿着房本的出资人收不到钱,开始对老人以各种方式催收,此时,老人的美梦才醒。他们拿不到"养老金",还要对付催债,甚至可能被告上法庭。因为抵押借贷是真的。

 

这已经不是北京老人第一次遭遇以房养老的骗局了。2015年开始,北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局,他们有的失去了自己的房产,有的还背上了巨额的债务。


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